Resumo

MONROY CRUZ, Miguel Ángel. Precios hedónicos de venta de terrenos en portales inmobiliarios de la ciudad de Mérida, México. Prob. Des [online]. 2026, vol.57, n.224, pp.89-121.  Epub 22-Jun-2026. ISSN 0301-7036.  https://doi.org/10.22201/iiec.20078951e.2026.224.70391.

El presente estudio analiza la formación de precios de terrenos sin construcción ofertados en internet en la ciudad de Mérida, utilizando datos de portales inmobiliarios de 2021 a 2022 y fuentes públicas. Se estima un modelo espacial de error de Durbin para capturar la dependencia espacial en precios y características del entorno. Los resultados indican que la superficie y la evolución temporal influyen de manera consistente en el valor del suelo. La distancia a los centros económicos tiene efectos acotados, mientras que variables del entorno cercano, como la escolaridad y los servicios de los lotes vecinos, muestran asociaciones positivas. El estudio muestra la necesidad de incorporar factores espaciales y datos contextuales para comprender el mercado de suelo.

Palavras-chave : precios hedónicos; oferta de terrenos; web scraping; econometría espacial; Mérida.

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