Abstract

CUEVAS AHUMADA, Víctor M.. Percepción de inseguridad pública y precios de las casas en México. Inv. Econ [online]. 2025, vol.84, n.331, pp.65-91.  Epub Aug 29, 2025. ISSN 0185-1667.  https://doi.org/10.22201/fe.01851667p.2025.331.90270.

Este trabajo evalúa el impacto de la percepción de inseguridad pública en los precios de las viviendas en México. Para tal fin, se emplean dos modelos dinámicos de datos en panel que involucran 27 ciudades. El primero corresponde al periodo pre-pandemia, mientras que el segundo al periodo de la pandemia. La especificación del modelo se basa en un enfoque de oferta y demanda, mientras que la estimación se realiza mediante el procedimiento Arellano- Bond para atender problemas de endogeneidad. La evidencia indica que: 1) los precios de las viviendas caen conforme aumenta la percepción de inseguridad pública, y 2) mayores costos de construcción y niveles de ingreso encarecen las viviendas. Asimismo, la provisión de infraestructura pública y el costo real del crédito hipotecario generan efectos de oferta y demanda, por lo que el efecto neto de estas dos variables sobre el precio de las casas es negativo antes de la pandemia y positivo durante la pandemia. Finalmente, los precios de las casas involucran un fuerte componente inercial.

Keywords : percepción de inseguridad pública; precios de las casas; modelos de datos en panel; estimación por variables instrumentales; C23; C26; K42; R31.

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